{"id":8551,"date":"2023-07-26T13:23:32","date_gmt":"2023-07-26T13:23:32","guid":{"rendered":"https:\/\/propietarios.homeforguest.com\/location-de-longue-duree-ou-location-touristique-quelle-est-la-plus-rentable\/"},"modified":"2023-07-26T13:23:32","modified_gmt":"2023-07-26T13:23:32","slug":"location-de-longue-duree-ou-location-touristique-quelle-est-la-plus-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propietarios.homeforguest.com\/fr\/location-de-longue-duree-ou-location-touristique-quelle-est-la-plus-rentable\/","title":{"rendered":"Location de longue dur\u00e9e ou location touristique : quelle est la plus rentable?"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&#8217;un bien immobilier et que vous souhaitez lui donner une seconde vie, il est fort probable que vous vous soyez d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 ce qui \u00e9tait le plus rentable : une location touristique ou une \u2026<\/p>\n\n<p><p>Tout d&#8217;abord, il est important de pr\u00e9ciser la principale diff\u00e9rence entre ces deux types de location. Une location de vacances est une location de courte dur\u00e9e, dans laquelle les h\u00f4tes utilisent la propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re occasionnelle et sporadique. Les h\u00f4tes sont des visiteurs.<\/p><\/p>\n\n<p><p>En revanche, la location \u00e0 long terme, comme son nom l&#8217;indique, est une location pour une longue p\u00e9riode. Le bien est donn\u00e9 aux locataires et ils en font leur propre logement pendant la dur\u00e9e du contrat. Les locataires sont donc des habitants.<\/p><\/p>\n\n<p>Une fois que cela est clair, nous proc\u00e9dons \u00e0 une analyse plus sp\u00e9cifique des d\u00e9tails qui d\u00e9terminent ce qui est le plus rentable pour commercialiser le bien.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><p><strong>&#8211; Contrat<\/strong><\/p><\/h3>\n\n<p>Actuellement, selon la derni\u00e8re modification de la LAU (Ley de Arrendamiento Urbano) en 2019, il est \u00e9tabli que la dur\u00e9e du contrat de location \u00e0 long terme est \u00e9tendue \u00e0 5 ans. Cela signifie donc que le locataire peut utiliser le bien pendant au moins 5 ans, jusqu&#8217;\u00e0 ce que les deux parties d\u00e9cident de ne pas le renouveler. Pendant cette p\u00e9riode, le propri\u00e9taire &#8220;perd son autorit\u00e9&#8221; sur le bien.<\/p>\n\n<p>Dans le cas des locations de vacances, en revanche, le contrat est de courte dur\u00e9e et tr\u00e8s flexible. Le propri\u00e9taire a plus de contr\u00f4le sur le bien et est au courant de toutes les activit\u00e9s de r\u00e9servation. Il s&#8217;agit d&#8217;un format qui s&#8217;adapte mieux aux besoins des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><p><strong>&#8211; Facilit\u00e9 d&#8217;utilisation<\/strong><\/p><\/h3>\n\n<p>Comme indiqu\u00e9 ci-dessus, dans un contrat de location \u00e0 long terme, le propri\u00e9taire du bien ne pourra utiliser le bien qu&#8217;\u00e0 la fin du contrat de location. S&#8217;il souhaite acc\u00e9der au bien avant cette date \u00e0 d&#8217;autres fins, il doit obtenir une autorisation pr\u00e9alable et en informer le locataire.<\/p>\n\n<p>Dans le cas d&#8217;une location de vacances, le propri\u00e9taire peut faire un usage personnel du bien et profiter de son s\u00e9jour jusqu&#8217;\u00e0 30 jours par an. Ainsi, le bien reste enti\u00e8rement \u00e0 vous et vous pouvez en profiter au maximum lorsqu&#8217;il n&#8217;est pas utilis\u00e9.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><p><strong>-Revenus<\/strong><\/p><\/h3>\n\n<p>Parmi les diff\u00e9rences entre une location \u00e0 long terme et une location touristique en termes de prix, la plus importante est la p\u00e9riodicit\u00e9.<\/p>\n\n<p>Dans les locations de vacances, comme il s&#8217;agit d&#8217;une courte p\u00e9riode, le prix est stipul\u00e9 par nuit. En g\u00e9n\u00e9ral, cela signifie un revenu plus \u00e9lev\u00e9. En outre, ce prix peut varier en fonction de la saison, de la r\u00e9gion o\u00f9 se trouve le logement ou des services offerts dans le logement. Un tarif saisonnier peut \u00eatre \u00e9tabli pour maximiser le b\u00e9n\u00e9fice. Il est important de souligner qu&#8217;il est d&#8217;usage que le paiement soit effectu\u00e9 \u00e0 l&#8217;avance. De cette mani\u00e8re, les r\u00e9servations sont mieux assur\u00e9es et il y a une garantie que le bien sera utilis\u00e9 le plus longtemps possible.<\/p>\n\n<p>Dans le cadre d&#8217;une location conventionnelle, un paiement mensuel est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9. Il en va de m\u00eame pour toute l&#8217;ann\u00e9e et le paiement est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 apr\u00e8s coup, c&#8217;est-\u00e0-dire qu&#8217;une fois le mois de s\u00e9jour termin\u00e9, le locataire doit payer le loyer. Le risque de non-paiement est donc plus \u00e9lev\u00e9, car le loyer n&#8217;est pas pay\u00e9 \u00e0 l&#8217;avance, comme c&#8217;est le cas pour les locations de vacances.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><p><strong>-Maintenance et contr\u00f4le<\/strong><\/p><\/h3>\n\n<p>Cela ne sera possible que dans le cadre d&#8217;un contrat de location conventionnel, dans lequel c&#8217;est le locataire qui fait du bien sa r\u00e9sidence habituelle et qui peut faire ce que son contrat pr\u00e9voit en concluant un accord avec le propri\u00e9taire. Cela ne sera possible que dans les cas o\u00f9 un accord\/contrat beaucoup plus strict est \u00e9tabli.<\/p>\n\n<p>Dans les locations touristiques, en revanche, ce sont les propri\u00e9taires qui sont responsables et qui prennent les d\u00e9cisions concernant tout ce qui a trait \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Rien ne peut \u00eatre modifi\u00e9 sans leur supervision.<\/p>\n\n<p>De m\u00eame, dans les locations de vacances, la propret\u00e9 est de rigueur car la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre constamment pr\u00e9par\u00e9e \u00e0 recevoir de nouveaux visiteurs. Cela permet de maintenir le bien en bon \u00e9tat au fil du temps.<\/p>\n\n<p>Dans un bail classique, le locataire est responsable de l&#8217;\u00e9tat et de la fr\u00e9quence du nettoyage.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p>Ce sont l\u00e0 quelques-unes des principales diff\u00e9rences entre une location touristique et une location \u00e0 long terme. Les diff\u00e9rences entre ces deux types de location sont consid\u00e9rables, tout comme la rentabilit\u00e9. Dans une location de vacances, le propri\u00e9taire conserve tous les droits et l&#8217;usage de son bien, mais dans les moments o\u00f9 celui-ci est inhabit\u00e9, il peut le commercialiser et en tirer un grand profit. <\/p>\n\n<p><p>Si vous choisissez \u00e9galement de le faire g\u00e9rer par une soci\u00e9t\u00e9 comme HomeForGuest, vous n&#8217;aurez \u00e0 vous occuper de rien et vous pourrez valoriser votre bien en toute tranquillit\u00e9 et augmenter vos revenus au maximum.<\/p><\/p>\n\n<p><\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&#8217;un bien immobilier et que vous souhaitez lui donner une seconde vie, il est fort probable que vous vous soyez d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 ce qui \u00e9tait le plus rentable : une location touristique ou une \u2026 Tout d&#8217;abord, il est important de pr\u00e9ciser la principale diff\u00e9rence entre ces deux types de location. 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