Conoce los gastos de compra al adquirir una vivienda en Canarias

A continuación te detallamos los gastos de compra de vivienda en Canarias y los impuestos que debe de pagar el comprador en el momento de adquirir una vivienda. 

A la hora de invertir en una vivienda no solo deberemos de tener en cuenta el precio de la misma, y los gastos bancarios de los Interés en caso de hacerlo a través de un crédito hipotecario. Además de necesitar la liquidez suficiente para hacer frente al importe de la entrada (suele ser un 30% aproximadamente del valor de la vivienda), vas a necesitar un 10% sobre el valor de la compra para sufragar  estos gastos. Para saber con certeza el valor aproximado de dichos gastos, lo mejor es informarse en la comunidad autónoma de todos y cada uno de los impuestos que se deben de abonar.

¿Cuáles son los gastos e impuestos que debo considerar al comprar una vivienda en Canarias?

Conoce los gastos de compra al adquirir una vivienda en Canarias

Dependiendo de cómo se realice la operación tendremos que abonar unos impuestos u otros. Algunos factores como la financiación o la compra con recursos propios pueden hacer variar los costes finales.

IGIC

El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) es el impuesto que se paga en el momento de la compra de una vivienda en Canarias. A diferencia de el resto de España, en Canarias tenemos un tipo impositivo reducido (consulta en el momento de la compra el %  que corresponda en ese momento) que por lo general suele ser del 5% a diferencia del IVA nacional que suele ser siempre más alto. En caso de cumplir una serie de requisitos, la tasa puede ser del 3%. 

El impuesto se liquida mediante la presentación del modelo 600 de la Agencia Tributaria Canaria.

MODELO 600

 

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

Cuando se dé el caso de la compra de una vivienda de segunda manos en las Islas Canarias, la tasa que se debe pagar es el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en lugar del IGIC que como hemos indicado sólo se abonará en caso de compra de viviendas nuevas. 

Este impuesto también depende de la Agencia Tributaria Canaria y tienen un tipo impositivo del 6,5%. En los siguientes casos se podrá pagar un tipo reducido del 5%:

  • Cuando la propiedad vaya a ser usada como vivienda habitual del adquirente. 
  • Cuando la base imponible incluidos garajes y anexos situados en la misma propiedad se transmitan conjuntamente sea igual o inferior a 150.000 euros. 
  • Cuando en el momento de la compra el propietario no posea otras viviendas a su nombre ni sea usufructuario de otras viviendas.

 

ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Este impuesto cuenta con una cuota fija y otra variable, en función de la naturaleza de la operación, se pagará una o ambas cuotas: 

En el caso de viviendas nuevas se abonará tanto la cuota fija como la cuota variable. 

En el caso de viviendas de segunda mano se pueden dar dos escenarios. Si se adquiere mediante financiación se abonará una cuota fija, por el contrato si la compra se realiza con recursos propios la cuota a abonar será variable y corresponde al banco. 

La cuota fija mencionada con anterioridad hace mención al papel timbrado en el que se recogen los documentos notariales. En cambio la variable, se aplica un tipo del 0,75% aunque en ciertos casos también existe un tipo reducido del 0,40%. 

 

OTROS GASTOS

Si estás pensando en la compra de una vivienda ya sea nueva o de segunda mando, aparte de los gastos e impuesto explicados hasta el miento también deberás tener en cuenta lo siguieran: 

  • Gastos de notaría / gestoría  
  • Gastos hipotecarios 
  • Gastos financieros / bancarios

¿Existe alguna diferencia en los gastos de compra de vivienda en Canarias en comparación con otras regiones de España?

La respuesta es sí. Existen diferencias en los gastos de compra de vivienda en Canarias en comparación con otras regiones de España. Las diferencias principales se deben a las regulaciones fiscales y legales específicas de Canarias, así como a la naturaleza particular de la economía y el mercado inmobiliario en esta comunidad autónoma.

Algunas de las diferencias más destacadas incluyen:

– Impuestos: Canarias cuenta con un régimen fiscal especial conocido como el Régimen Económico y Fiscal (REF), que ofrece ventajas fiscales significativas en comparación con otras regiones de España. Por ejemplo, en Canarias, no se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) a la vivienda nueva, sino el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) que generalmente tiene una tasa menor. Además, en algunas transacciones, como la compra de viviendas de segunda mano, se aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido en lugar del IVA. Estas diferencias pueden hacer que los gastos de compra de vivienda en Canarias sean más bajos en términos de impuestos.

– Gastos notariales y registrales: Los gastos de notaría y registro de la propiedad son similares en toda España, pero pueden variar ligeramente dependiendo de la localización y el valor de la propiedad. No obstante, estas diferencias suelen ser menores en comparación con las variaciones en impuestos.

– Costos adicionales: Los gastos adicionales relacionados con la compra de vivienda, como los honorarios de agentes inmobiliarios, tasaciones, seguros, y otros servicios profesionales, pueden variar según la región y las circunstancias individuales, pero no suelen estar influenciados por el lugar específico dentro de España.

– Tasas municipales: Algunos municipios en Canarias pueden tener tasas municipales específicas relacionadas con la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que varían según la ubicación y el valor de la propiedad. Estas tasas no están necesariamente relacionadas con la región de Canarias en su conjunto, sino que dependen del municipio en el que se encuentre la vivienda.

En resumen, existen diferencias en los gastos de compra de vivienda en Canarias en comparación con otras regiones de España, principalmente debido a las ventajas fiscales específicas de Canarias, como la no aplicación del IVA en la compra de vivienda nueva. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las diferencias exactas pueden variar según la ubicación exacta y las circunstancias individuales de la transacción inmobiliaria. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar con un profesional legal o financiero antes de realizar una compra de vivienda en cualquier región de España..

¿Hay algún tipo de ayuda o incentivo fiscal para los compradores de vivienda en Canarias?

En Canarias, existen algunos incentivos fiscales y ayudas para los compradores de vivienda que pueden variar según la situación y las políticas gubernamentales en curso. Algunos de los incentivos fiscales y ayudas que pueden estar disponibles incluyen:

– Ventajas fiscales del Régimen Económico y Fiscal (REF): Canarias cuenta con un régimen fiscal especial conocido como el Régimen Económico y Fiscal (REF), que ofrece ventajas fiscales a los residentes y empresas que operan en la región. Esto incluye ventajas en impuestos como el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) en ciertos casos.

– Deducción por vivienda habitual: En el pasado, existió una deducción por vivienda habitual en el impuesto sobre la renta en Canarias que permitía a los contribuyentes deducir un porcentaje de los pagos hipotecarios. Sin embargo, esta deducción se ha ido eliminando progresivamente en toda España, y es importante verificar si aún está vigente en Canarias en el momento de tu compra.

– Subvenciones y ayudas locales: Algunos municipios en Canarias pueden ofrecer subvenciones o ayudas para la compra de viviendas, especialmente si estás comprando una vivienda en una zona rural o necesitas apoyo financiero debido a circunstancias específicas.

– Ayudas para la rehabilitación de viviendas: El Gobierno de Canarias, al igual que el Gobierno central de España, puede ofrecer ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas, lo que podría beneficiar a los propietarios que deseen realizar mejoras en sus propiedades.

– Incentivos para la compra de viviendas de protección oficial (VPO): En algunos casos, las viviendas de protección oficial (VPO) pueden tener precios más bajos y ofrecer condiciones más favorables para los compradores. Además, pueden existir ayudas adicionales para la compra de VPO en Canarias.

Es importante destacar que las políticas y los incentivos fiscales pueden cambiar con el tiempo y varían según la situación económica y las decisiones del gobierno local y regional. Por lo tanto, es aconsejable consultar con un profesional financiero o legal en Canarias o verificar con las autoridades locales o autonómicas para obtener información actualizada sobre los incentivos fiscales y las ayudas disponibles al momento de comprar una vivienda en la región..