Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez lui donner une seconde vie, il est fort probable que vous vous soyez déjà demandé ce qui était le plus rentable : une location touristique ou une …
Tout d’abord, il est important de préciser la principale différence entre ces deux types de location. Une location de vacances est une location de courte durée, dans laquelle les hôtes utilisent la propriété de manière occasionnelle et sporadique. Les hôtes sont des visiteurs.
En revanche, la location à long terme, comme son nom l’indique, est une location pour une longue période. Le bien est donné aux locataires et ils en font leur propre logement pendant la durée du contrat. Les locataires sont donc des habitants.
Une fois que cela est clair, nous procédons à une analyse plus spécifique des détails qui déterminent ce qui est le plus rentable pour commercialiser le bien.
– Contrat
Actuellement, selon la dernière modification de la LAU (Ley de Arrendamiento Urbano) en 2019, il est établi que la durée du contrat de location à long terme est étendue à 5 ans. Cela signifie donc que le locataire peut utiliser le bien pendant au moins 5 ans, jusqu’à ce que les deux parties décident de ne pas le renouveler. Pendant cette période, le propriétaire “perd son autorité” sur le bien.
Dans le cas des locations de vacances, en revanche, le contrat est de courte durée et très flexible. Le propriétaire a plus de contrôle sur le bien et est au courant de toutes les activités de réservation. Il s’agit d’un format qui s’adapte mieux aux besoins des propriétaires.
– Facilité d’utilisation
Comme indiqué ci-dessus, dans un contrat de location à long terme, le propriétaire du bien ne pourra utiliser le bien qu’à la fin du contrat de location. S’il souhaite accéder au bien avant cette date à d’autres fins, il doit obtenir une autorisation préalable et en informer le locataire.
Dans le cas d’une location de vacances, le propriétaire peut faire un usage personnel du bien et profiter de son séjour jusqu’à 30 jours par an. Ainsi, le bien reste entièrement à vous et vous pouvez en profiter au maximum lorsqu’il n’est pas utilisé.
-Revenus
Parmi les différences entre une location à long terme et une location touristique en termes de prix, la plus importante est la périodicité.
Dans les locations de vacances, comme il s’agit d’une courte période, le prix est stipulé par nuit. En général, cela signifie un revenu plus élevé. En outre, ce prix peut varier en fonction de la saison, de la région où se trouve le logement ou des services offerts dans le logement. Un tarif saisonnier peut être établi pour maximiser le bénéfice. Il est important de souligner qu’il est d’usage que le paiement soit effectué à l’avance. De cette manière, les réservations sont mieux assurées et il y a une garantie que le bien sera utilisé le plus longtemps possible.
Dans le cadre d’une location conventionnelle, un paiement mensuel est généralement effectué. Il en va de même pour toute l’année et le paiement est généralement effectué après coup, c’est-à-dire qu’une fois le mois de séjour terminé, le locataire doit payer le loyer. Le risque de non-paiement est donc plus élevé, car le loyer n’est pas payé à l’avance, comme c’est le cas pour les locations de vacances.
-Maintenance et contrôle
Cela ne sera possible que dans le cadre d’un contrat de location conventionnel, dans lequel c’est le locataire qui fait du bien sa résidence habituelle et qui peut faire ce que son contrat prévoit en concluant un accord avec le propriétaire. Cela ne sera possible que dans les cas où un accord/contrat beaucoup plus strict est établi.
Dans les locations touristiques, en revanche, ce sont les propriétaires qui sont responsables et qui prennent les décisions concernant tout ce qui a trait à la propriété. Rien ne peut être modifié sans leur supervision.
De même, dans les locations de vacances, la propreté est de rigueur car la propriété doit être constamment préparée à recevoir de nouveaux visiteurs. Cela permet de maintenir le bien en bon état au fil du temps.
Dans un bail classique, le locataire est responsable de l’état et de la fréquence du nettoyage.
Ce sont là quelques-unes des principales différences entre une location touristique et une location à long terme. Les différences entre ces deux types de location sont considérables, tout comme la rentabilité. Dans une location de vacances, le propriétaire conserve tous les droits et l’usage de son bien, mais dans les moments où celui-ci est inhabité, il peut le commercialiser et en tirer un grand profit.
Si vous choisissez également de le faire gérer par une société comme HomeForGuest, vous n’aurez à vous occuper de rien et vous pourrez valoriser votre bien en toute tranquillité et augmenter vos revenus au maximum.